外墙渗漏原因分析：
1、外墙反梁结构处裂缝导致渗漏水；
2、窗框外侧与墙体交接缝处密封胶老化，窗框与墙体交接缝开裂，导致雨水窜入；
3、外墙腻子层老化开裂脱落，导致水源侵入墙体结构。
外墙维修方案：
1、在外墙搭设施工脚手架及脚手板；
2、清除外墙腻子层至结构层；
3、清理基层，清理表面残留物（如松动碎块、浮灰等）至达到施工条件；
4、在结构裂缝处，剔凿30*30mm凹形槽，内嵌堵漏宝；
5、在窗框与外墙交接处剔凿20*20mm凹型槽，凹槽内嵌填采用建筑窗用密封胶；
6、外墙涂刷一道界面剂，以增强原涂饰面与新增防水层的粘接力，界面剂干燥后方可进入下道工序施工；
7、在外墙裂缝处涂刷一道1厚500宽丙烯酸防水涂料内加聚酯网格布；
8、大面涂刷一道1 厚丙烯酸，分多遍涂刷，以达到设计厚度；
9、涂料成膜后，滚涂一道与原建筑外墙颜色相近或相似的装饰涂料（施工前，应由业主确定涂料颜色，方可开始施工）；
10、垃圾装袋运至业主指定地点。
玻璃幕墙的定义与特点：
玻璃幕墙是指用玻璃作为主要材料，构成建筑物外立面的非承重墙体。它不仅具有良好的透光性和美观性，还能够有效隔绝外部噪音，提升建筑的舒适性。玻璃幕墙还具有良好的耐候性和耐腐蚀性，能够抵御风雨侵蚀，延长建筑物的使用寿命。
玻璃幕墙的安装施工流程主要包括以下几个步骤：
1.基础施工：在安装玻璃幕墙之前，需确保幕墙基础的稳固，通常通过钢筋混凝土基础来提高其承载能力。
2.安装铝合金框架：首先安装铝合金框架，确保其水平和垂直度符合设计要求。铝合金框架的连接部分应采用专用的连接件，以保证连接的稳固性。
3.玻璃安装：在框架安装完成后，将选好的玻璃通过专用的吊装设备进行吊装。在安装过程中，需要注意玻璃的保护，避免划伤和破损。玻璃与框架之间的缝隙需填充密封胶，以确保良好的密封性。
4.检查和调试：玻璃幕墙安装完成后，需对整个幕墙进行检查，确保各项指标符合设计要求。进行防水、隔热等性能的调试，以保证幕墙的使用效果。